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Dos condados, dos juntas de planificación que dijeron que no o que todavía no, dos juntas de comisionados con la última palabra. Un voto ya pasó, pero entre una demanda y una solicitud re-presentada, esa historia volvió a abrirse. El otro voto está a días.
En enero de 2026, los comisionados de Stokes votaron 3 a 2 para rezonificar casi 1,850 acres de tierra residencial-agrícola junto al río Dan para el Proyecto Delta. El desarrollador no había nombrado inquilino, no había presentado un plano detallado y no había explicado de dónde saldrían los empleos y los ingresos fiscales prometidos. Cientos de residentes llegaron a oponerse. Los comisionados lo aprobaron de todos modos.
Hay una parte de esto que merece más que una discusión de zonificación. El sitio incluye tierras ligadas al pueblo Saura y a la plantación Hairston, donde descendientes de personas esclavizadas todavía mantienen cementerios cerca. Los comisionados aprobaron la rezonificación sin evaluar de manera seria el impacto en esos lugares.
El voto de enero no terminó la historia. Grupos comunitarios, residentes y organizaciones indígenas demandaron al condado en marzo de 2026 por la rezonificación. Y la solicitud misma regresó: una versión revisada se presentó el 20 de julio con condiciones bastante más estrictas. Junto a las casas, el ruido queda limitado a 60 decibelios de día y 50 de noche, con un tope adicional para el sonido de baja frecuencia. Los generadores quedan a 300 pies del límite. El enfriamiento de circuito abierto y la extracción directa de agua de arroyos, pozos y el río quedan prohibidos. El cumplimiento lo mide un ingeniero de sonido independiente y certificado. Y esto no pasó por arte de magia: ya en junio, con la segunda solicitud todavía tomando forma, el desarrollador le decía a FOX8 que buscaba "límites de ruido aún más estrictos". Nada de eso estaba en el primer borrador. Las salas llenas lo pusieron ahí.
Los propios expertos del condado ya opinaron. En julio, con la segunda solicitud pendiente, la junta de planificación de Stokes votó 6 a 1 para recomendar una pausa de seis meses en las aprobaciones de centros de datos, diciendo que el condado necesitaba tiempo para estudiar los riesgos que los residentes seguían señalando. En cuestión de días, los comisionados rechazaron la pausa.
Así que esto está vivo otra vez, en una corte y en la sala de reuniones del condado, donde los residentes siguen llenando el período de comentarios públicos. Una solicitud re-presentada significa una nueva mirada, y una nueva mirada es una oportunidad real: los comisionados ahora tienen dieciocho meses de información nueva, un paquete de condiciones que sus vecinos pelearon, y espacio para sopesarlo todo sin que nadie finja que enero no pasó. Ojalá aprovechen esa oportunidad.
Fuentes: WUNC sobre el voto de rezonificación de enero de 2026 (en inglés) · Anuncio de la demanda del SELC (marzo 2026, en inglés) · Documentos de la solicitud re-presentada, incl. condiciones de zonificación propuestas (20 de julio de 2026) · Entrevista de FOX8/WGHP con el desarrollador (4 de junio de 2026, en inglés) · WFDD: la junta de planificación respalda una pausa de seis meses, 6-1 (10 de julio de 2026, en inglés) · WFDD: los comisionados rechazan la pausa (14 de julio de 2026, en inglés)
En Rural Hall, el Proyecto Iron Spur quiere 128.54 acres justo enfrente del ayuntamiento. Solicitud F-1669, presentada por el Grupo Drox. Los planes actuales muestran tres edificios de dos pisos que suman aproximadamente 1.12 millones de pies cuadrados, de hasta 80 pies de alto, en un sitio de unos 144 acres que el plan de área de 2016 había marcado para uso mixto, no industrial. Y aquí está el detalle que te dice cómo funcionan las reglas: el terreno queda justo afuera de los límites municipales, así que el pueblo al que le quedaría encima no tiene voto. La decisión les pertenece por completo a los comisionados del condado de Forsyth.
El concejo electo del pueblo ha estado en los dos lados: la Resolución 901 se opuso formalmente a la rezonificación, y luego la Resolución 912, aprobada el 22 de junio, retiró esa oposición y expresó apoyo. De cualquier forma, una resolución del pueblo es un consejo. El voto es del condado.
La junta de planificación de Forsyth lo estudió y votó 7 a 2 para recomendar el rechazo. Esta no es una observación partidista, solo una sencilla: el condado les preguntó a sus propios expertos, y sus expertos dijeron que no. El 30 de julio, los comisionados pueden seguir ese consejo. Ojalá lo hagan.
Una cosa más que los documentos públicos notoriamente no dicen: el consumo eléctrico del proyecto en megavatios. Ese hueco importa, porque las protecciones del SB 730 arrancan en 100 megavatios. El número que falta es la diferencia entre estar cubierto y no estarlo.
Los comisionados del condado de Forsyth se reúnen el jueves 30 de julio a las 2:00 p.m. en 201 North Chestnut Street, en el centro de Winston-Salem. Es una reunión pública: puedes estar en la sala, y puedes verla en vivo por internet.
La agenda está publicada aquí, y ruralhallinfo.com mantiene un archivo de cada documento de Iron Spur (en inglés). Esta página se actualizará con el resultado.
Fuentes: Expediente de rezonificación F-1669 (15 de mayo de 2026) · Condiciones voluntarias · Resolución 901 de Rural Hall (oposición) · Resolución 912 (apoyo, 22 de junio de 2026) · Actualización del Plan de Área de Rural Hall (2016) · WFDD: la junta de planificación recomienda el rechazo, 7-2 (11 de junio de 2026, en inglés)
Si leíste la guía del impuesto predial, ya sabes la respuesta. El estado limitó cómo pueden crecer los ingresos de los condados, eximió de impuestos al equipo de esta industria y dejó morir el caso del financiamiento escolar. Aprobar grandes proyectos de capital es uno de los pocos caminos de crecimiento que Raleigh les dejó a los condados. La aprobación de Stokes es lo que ese sistema fue construido para producir. El problema de rendición de cuentas no es el juicio de una junta. Es que cada paso ocurrió donde la mayoría de los votantes no estaba mirando, bajo reglas escritas en otra parte.
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